中國打房力道不減，國際物業(yè)前進(jìn)中國替中資尋找投資出口。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中國經(jīng)濟(jì)自2009年開始復(fù)甦，本地居民對於到海外置產(chǎn)興趣漸濃，其中以移民、子女教育，以及財富累積是主要的驅(qū)動因素。加上近期中國中央政府推出多項(xiàng)政策限制本地住宅市場投機(jī)活動，驅(qū)使更多內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)移至海外房地產(chǎn)市場。高力國際鎖定中國市場，正式在中國成立國際物業(yè)部，除協(xié)助海外開發(fā)商在國內(nèi)推廣及銷售當(dāng)?shù)刈≌瑢０竿?，也有意將受到打壓的中國資金引進(jìn)加拿大、澳洲、英國等地市場。

高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示，中國企業(yè)在世界各地開拓業(yè)務(wù)，及居民到國外旅行限制放寬後，使中國投資者更多瞭解海外物業(yè)市場。而中國人民到海外置產(chǎn)的趨勢也鑄就了無限商機(jī)，因此高力國際也決定在中國設(shè)立國際物業(yè)部預(yù)計(jì)將於2010年11月全面投入運(yùn)作。

柳維倫同時表示高力國際計(jì)畫在2年內(nèi)，將國際物業(yè)業(yè)務(wù)推廣至全中國。他指出，相較於中國目前諸多的限購政策，海外房地產(chǎn)市場的門檻較低，政策也相對寬鬆，這些因素提高了投資者對海外房地產(chǎn)市場的青睞程度。高力國際希望把國外高品質(zhì)的房地產(chǎn)專案引進(jìn)到國內(nèi)，滿足投資者的需求。其中，最暢銷的海外住宅專案包括位於倫敦的Saffron Square, Pan Peninsula & Maple Quays，以及在雪梨的Dominion。此外，高力國際也分別分析了加、澳、英三國房地產(chǎn)市場與中國市場的差異。

位於北美的加拿大作為全球最大的移民國家之一，擁有悠久的移民史，溫哥華華裔人口就占了總?cè)丝谄叻种??？萍?、文化、?jīng)濟(jì)、教育等區(qū)域水準(zhǔn)都處於世界領(lǐng)先水準(zhǔn)，成為很多人嚮往的移民國家，加上良好的投資環(huán)境，低抵押貸款率，寬鬆的信貸政策也無疑吸引了大批投資者，尤其是中國內(nèi)地投資者。

高力國際的研究資料顯示，目前在溫哥華，40~50％的中國內(nèi)地購房者選擇了預(yù)售專案，還有更高比例的購房者傾向於溫哥華最具盛名街區(qū)高價位的別墅。而多倫多是加拿大目前最大的公寓市場，有超過300個預(yù)售和不同階段的建設(shè)專案，中國內(nèi)地購房者對新公寓特別熱衷。預(yù)計(jì)未來10~30年加拿大房地產(chǎn)市場將繼續(xù)繁榮，房價升值空間很大，溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)升值空間可能達(dá)到20~40%。

至於，澳洲則是中國投資者的優(yōu)先選擇地，這其中有很多原因。首先，對於高收入的申請人來說，澳大利亞的移民政策相對來說還是比較寬鬆的，在2009年，澳大利亞對於外國投資者在國內(nèi)購房的限制進(jìn)步放寬。其次，澳大利亞距離中國較近，再加上豐富多彩的華人社團(tuán)以及溫和適宜的氣候使得短期的移居變得方便快捷。最後，澳洲的經(jīng)濟(jì)、人口等基本層面的穩(wěn)定，也為長期房地產(chǎn)的增值提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

從投資的角度來看，根據(jù)高力國際全球調(diào)查的結(jié)果，澳洲的房產(chǎn)市場復(fù)蘇速度要快於其他發(fā)達(dá)國家，截至2010年1月，澳洲主要房地產(chǎn)市場的價值增值最高達(dá)18%，平均值為11.6%。在過去的40年中，澳洲的房價每7年就會翻一番，現(xiàn)在已經(jīng)是投資澳洲優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的合適時機(jī)。

高力國際的調(diào)查資料顯示，澳洲人口的增長和房屋供應(yīng)處於失衡狀況，預(yù)計(jì)2010年累計(jì)新房短缺量將會上升至20萬套，未來5年情況將更趨嚴(yán)重。為緩解供需矛盾，澳大利亞的房地產(chǎn)市場必將會穩(wěn)步上升，進(jìn)入新的增值週期。

而英國的代表性城市倫敦在世界的版圖中扮演著舉足輕重的角色。除了倫敦的商業(yè)潛力，英國的教育品質(zhì)也堪稱世界第一。吸引了世界各地的學(xué)生前往求學(xué)尤其是來自亞洲的學(xué)生。倫敦的城市吸引力使其成為國際房產(chǎn)投資的主要目的地，在倫敦市中心的黃金地段，超過50%的成交來自國際購買者。在倫敦的新房市場，來自中國大陸及香港的投資者佔(zhàn)據(jù)了10.8%。

倫敦有限的新房供應(yīng)量是促成房價上漲的主要因素，倫敦當(dāng)局公佈的資料顯示，現(xiàn)在整個倫敦每年新房短缺量在35,000套，而過去兩年總共建成的新房數(shù)量只有大約20,000套，供需嚴(yán)重失衡。另外，促使房價在2010年大漲的原因來自於創(chuàng)紀(jì)錄的低利率及英鎊的貶值，相關(guān)資料表明，過去3年英鎊貶值達(dá)到30%，對比亞洲貨幣，其正處於最近十幾年的最低點(diǎn)。在英鎊匯率較低的時候，許多投資者為他們的孩子在倫敦購置房產(chǎn)，等到他們的孩子畢業(yè)，他們不僅能獲得可觀的租金回報，更能獲得房產(chǎn)的升值回報。高力國際預(yù)計(jì)，在未來的5年中，倫敦的房地產(chǎn)物業(yè)升值將達(dá)到31%，需求量仍然大大超過供應(yīng)量。

中國、加拿大、澳大利亞及英國購房對比
 
中國
加拿大
澳大利亞
英國
產(chǎn)權(quán)期限
70年
永久產(chǎn)權(quán)
永久產(chǎn)權(quán)且無遺產(chǎn)稅
125年，999年或永久產(chǎn)權(quán)
還款方式
本利同時還款，買家現(xiàn)金流壓力大
現(xiàn)房交割後才開始還款，貸款手續(xù)簡單
一定期限內(nèi)只還利息不還本金，還款壓力較小
一定期限內(nèi)只還利息不還本金，還款壓力較小
房產(chǎn)政策
房產(chǎn)交易稅高，豪宅加倍徵收契稅
房產(chǎn)稅收政策穩(wěn)定，海外和本國購買者享受同樣政策
購房可享受政府各項(xiàng)補(bǔ)貼及退稅政策
無資本利得稅和房產(chǎn)稅，政策利於海外房產(chǎn)購買者
買賣自由度
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長，受限制
私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房
私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房
私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論現(xiàn)房期房
資料來源：高力國際